6306 sayılı yasa kapsamında, Türkiye genelinde hız kesmeden devam eden kentsel dönüşüm süreci, kat malikleri için büyük fırsatlar sunduğu kadar ciddi riskler de taşımaktadır. Sürecin doğru yönetilememesi, mülkiyet hakkı kayıplarına ve yıllar süren mağduriyetlere yol açabilmektedir.
Riskli Yapı Kararına İtiraz
Binanız hakkında verilen “Riskli Yapı” kararına, tebligat tarihinden itibaren 15 gün içinde itiraz etme hakkınız bulunmaktadır. Raporun gerçeği yansıtmadığını veya binanın güçlendirme ile kurtarılabileceğini düşünüyorsanız, teknik ve hukuki gerekçelerle itiraz sürecini derhal başlatmalısınız.
Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi (Kat Karşılığı)
Dönüşümün en kritik aşaması sözleşmedir. Müteahhit firma ile masaya oturulduğunda sadece daire metrekaresine değil, geleceğinizi garanti altına alacak şu maddelere dikkat edilmelidir:
Teminat Mektubu: Müteahhit iflas ederse veya işi yarım bırakırsa inşaatı kim bitirecek?
Teslim Süresi ve Kira Yardımı: Gecikme halinde ödenecek cezai şartlar net ve caydırıcı mı?
Teknik Şartname: Kullanılacak malzemenin (kombi, parke, asansör, yalıtım) markası ve kalitesi yazılı mı?
