Gayrimenkul (Eşya) Hukuku, Türkiye’de en çok uyuşmazlığın yaşandığı ve ekonomik değeri en yüksek olan hukuk dalıdır. Bir taşınmazın alım-satımı, devri veya miras yoluyla intikali sırasında yapılan hatalar, mülkiyet hakkının kaybına neden olabilir.
Kezer & Partners Hukuk Bürosu olarak, Gayrimenkul Departmanı yöneticimiz Av. Çiğdem KEZER liderliğinde; arsa, konut ve ticari gayrimenkullere ilişkin tüm hukuki süreçleri yönetmekteyiz.
1. Tapu İptali ve Tescil Davaları
Tapu kaydının yolsuz (hukuka aykırı) olarak tutulduğu durumlarda mülkiyet hakkını geri kazanmak için açılan davalardır. En sık karşılaşılan sebepler şunlardır:
-
Muris Muvazaası (Mirastan Mal Kaçırma): Miras bırakanın, diğer mirasçılardan mal kaçırmak amacıyla tapuyu ölmeden önce başkasına satış gibi göstererek devretmesi.
-
Ehliyetsizlik: Tapu devri yapan kişinin yaşlılık veya hastalık (akıl zayıflığı) nedeniyle işlem yapma ehliyetinin olmaması.
-
Hata, Hile ve Tehdit: Kişinin kandırılarak veya korkutularak tapusunun elinden alınması.
2. Kira Hukuku ve Tahliye Davaları
Özellikle son dönemde artan kira bedelleri nedeniyle ev sahibi ve kiracı uyuşmazlıkları zirve yapmıştır. Hukuk büromuz şu konularda destek sağlamaktadır:
-
İhtiyaç Nedeniyle Tahliye: Mülk sahibinin veya bakmakla yükümlü olduğu kişilerin konut/işyeri ihtiyacı.
-
Tahliye Taahhütnamesi: Yazılı taahhüde dayalı olarak kiracının çıkarılması.
-
Kira Tespit Davası: 5 yılı dolduran kiracılar için kiranın rayiç bedele yükseltilmesi.
3. İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi)
Miras kalan veya ortak satın alınan taşınmazlarda, ortaklar arasında anlaşmazlık çıkması durumunda “Ortaklığın Giderilmesi” davası açılır. Mahkeme yoluyla taşınmazın satılarak paranın paylaştırılması veya aynen taksim edilmesi sürecidir.
Yabancılar İçin Gayrimenkul ve Vatandaşlık
Yabancı müvekkillerimizin Türkiye’de gayrimenkul edinimi ve 400.000 USD yatırımla Türk Vatandaşlığı başvuru süreçlerinde, taşınmazın ekspertiz değerinin tespiti ve tapu işlemlerini güvenle yürütüyoruz.
Gayrimenkul davaları teknik bilgi ve tecrübe gerektirir. Hak kaybı yaşamamak için uzman bir gayrimenkul avukatından hukuki danışmanlık almanız önemlidir.
